Neistraženi lagumi, fekalni kolektor i sumnjive geomehaničke procjene. Da li gradnja na mjestu nekadašnjeg vojnog objekta u Zemunu nosi rizik od novih urušavanja?
Svega nekolika dana nakon dramatičnog urušavanja potpornog zida na gradilištu u beogradskom naselju Vojvode Vlahovića, gdje je dio saobraćajnice potonuo, a okolni objekti i stanari bili direktno ugroženi, pažnja javnosti ponovo se usmjerila ka Zemunu. Na prostoru nekadašnje kasarne „Jakub Kuburović”, gdje se planira izgradnja masivnog stambeno-poslovnog kompleksa od oko 100.000 kvadratnih metara, ponovo su primijećene radne mašine i bušilice za uzorkovanje tla.
Inteziviranje geomehaničkih provjera na zemunskom lokalu otvorilo je niz pitanja među stanarima i stručnjacima koji upozoravaju na potencijalne opasnosti pripremne faze i neistraženi podzemni teren.
Nesreća na Voždovcu kao alarm za urbaniste
Incident u Ulici vojvode Vlahovića na Voždovcu, gdje se usljed otvaranja temeljne jame obrušio potporni zid i povukao dio trotoara, oštetivši vozila i primoravši građevinsku inspekciju na hitno zatvaranje gradilišta i evakuaciju stanara, poslužio je kao ozbiljno upozorenje širom prijestonice. Događaj je pokazao koliko nestabilnost tla, neadekvatno osiguranje terena ili nepravilno izvedene geotehničke pripreme mogu ugroziti čitava naselja.
Direktna posljedica voždovačkog scenarija jeste povećana opreznost komšiluka u Zemunu, gdje komšije iz okolnih zgrada već mjesecima ukazuju da se na prostoru nekadašnje vojnog objekta planira drastično veće opterećenje tla u odnosu na prvobitne urbanističke zamisli.
Neistraženi lagumi i fekalni kolektor pod kasarnom
Glavni razlog za zabrinutost meštana Zemuna leži u specifičnim geološkim i infrastrukturnim karakteristikama terena. Ispod same kasarne nalaze se neistraženi podzemni lagumi, kao i ključni fekalni kolektor od velikog značaja za ovaj dio opštine.
Nakon što su mašine sprovele bušenje i uzorkovanje tla, koje je trajalo tek jedan dan, među stanovnicima se produbila sumnja u temeljitost pripremnih radnji. Anonimni sagovornici upućeni u urbanistički proces ističu da se namjena lokacije promijenila:
„Umesto javnog parka sada se planira stambeno-poslovni kompleks. To više opterećuje tlo. Umjesto da se radi dodatno ispitivanje, uzeti su podaci iz plana iz 2003. godine”.
Dodatnu sumnju izazvala je i činjenica da su se u prvobitnoj dokumentaciji datumi izrade Elaborata geomehaničkih radova i Projekta konstrukcije razilazili, zbog čega je Sekretarijat za urbanizam prve zahtjeve odbijao, prije nego što je građevinska dozvola izdata iz drugog pokušaja.
Odgovor investitora: „Ne nasjedajte na glasine”
Na upite povodom strahovanja stanara i novih uzorkovanja terena, iz kompanije PMC gradnja — investitora na ovom projektu — stigao je kratak demanti i pojašnjenje. Iz kompanije su poručili građanima da „ne nasijedaju na glasine”.
„Zvanično smo obavješteni da je nedavno uzorkovanje rađeno na poziciji buduće javne pristupne saobraćajnice, i da su za taj deo posla nadležni Grad Beograd i Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda”, naveli su iz PMC gradnje.
Dok investitor uveliko promoviše projekat sa stotinama planiranih stanova i poslovnih prostora, na samom terenu zvanični radovi na izgradnji objekata još nijesu formalno otpočeli.
Pravni sporovi i neriješena pitanja
Pored opasnosti od geotehničkih poremećaja, kompleks kasarne opterećen je i neraščišćenim imovinsko-pravnim odnosima. Unutar nekadašnjeg vojnog kompleksa i dalje živi nekoliko porodica bivših vojnih lica koje ostvaruju pravo na privremeni smještaj do konačnog rješavanja stambenog pitanja. Zbog neriješenih statusa i spora oko zemljišta, stanari vode sudske postupke, dok su okolne stambene zajednice podnijele i krivične prijave protiv nadležnih službi i investitora.
Događaji iz naselja Vojvode Vlahovića pokazuju da je adekvatno ispitivanje podloge i zaštita susjednih parcela pitanje od javnog interesa. Hoće li nadležne inspekcije i stručni organi detaljno prekontrolisati tlo i geomehaničke elaborate u Zemunu prije nego što prve bagerske kašike počnu kopanje dubokih temelja, ostaje da se vidi u narednom periodu
